疫情下加拿大失业率攀升，国民经济受到冲击。然而，央行近日宣布，维持基准利率在0.25%不变，并没有降息刺激经济之举。加拿大房屋贷款公司CMHC昨日突然公布新政，收紧房屋贷款保险标准，提高贷款人信用评分的要求，确保购房人能偿还债务。
这意味着，有打算买房的人，7月1日以后贷款将更难了！
根据CMHC发布的最新政策，从7月1日开始：
抵押贷款保险信用评分将从过去的600分提高到680分，投资人需要更高的信用评分才能获得贷款保险。
偿债率也变了——借款人的债务收入比也被限制在35%。
把房贷、税费、管理费等全部加起来，除以收入就是偿债率，这个比率以前是39%，现在不能超过35%。
举例，年收入10万的家庭，首付10%，如果偿债率39%，房贷利率4.94%，那么可以买$524980的房子；但如果偿债率是35%，这只能买$462,860元的房子。
而总债务偿还率也从过去的44%下降到了42%。
此外，CMHC将不再接受非传统的首付资金来源（例如个人无抵押信贷额度）。
有专业人士指出，新政一出，将过滤掉10%的借款人！
CMHC负责人Evan Siddall在申明中表示，新冠疫情已经暴露了我们金融市场的长期脆弱性，我们必须采取行动，来保护加拿大人的经济未来。
早前，Evan Siddall就发出警告，房地产市场将面临困难，全国房价在未来12个月内将下跌18％，因此CMHC考虑改变承保政策。
“我感觉我们应该避免使年轻人因为遭受房价下跌而承受更大的损失。”
“抵押贷款债务增加、房价下跌和失业率的攀升，这些因素的结合，使得加拿大的长期金融稳定令人担忧。”
EvanSiddall还警告，秋季还会有更多的拖延还贷的情况，如果经济复苏不足，多达五分之一的抵押贷款可能会被拖欠。
而且，他认为房地产市场需要数年时间才能摆脱经济冲击带来的困境。
Evan Siddall说，除非我们马上采取行动，否则如果房价下跌超过5%，那么那些首付只有5%的房主就将面临负债超过房屋价值的风险。
比如一套30万元的房屋，首付款如果是5%（1.5万元），房价却下跌了10%，那么房主就将面临4.5万元的损失。而首付能付到10%则提供更多缓冲。
根据政策，所有首付低于20%的购房者都需要购买贷款保险，现在CMHC将政策再次收紧，增加了买房人的贷款难度。
而且，银行方面也收紧了贷款。丰业银行Bank of NovaScotia已经不允许投资者从银行借钱购买投资物业。
而另一个有意思的现象是，尽管疫情期房市不如从前活跃，但随着需求下降，挂牌房屋数量减少，房价却依然在上涨。
从3月开始，4月全国房价上涨了1.3％，多伦多和温哥华房地产委员会的数据显示，5月的房价分别比去年同期增长了3％和2.9％。
而且根据大温房产局（REBGV）报告，相比4月，5月大温销量上升了34%。可见随着疫情好转，越来越多的买家出动了。未来需求应该还是有一定空间的。
只是这贷款保险政策一变，买房人又要面临更多的挑战了。